Bien rare : maison familiale centre d'Orliénas -5 chambres 174 m2

GUY HOQUET SOUCIEU VOUS PROPOSE : Belle maison familiale de 97 m² avec piscine au sel chauffée, véranda, garage et vaste terrain à Orliénas (69530)

GARANTIE REVENTE POSSIBLE SUR CE BIEN UNIQUEMENT EN ACHETANT AVEC GUY HOQUET (contactez-nous pour plus d'informations)

Résumé du bien :
Type : Maison individuelle
Surface habitable : 108 m² au sol (hors véranda) - 94 m² ( habitables car une mezzanine et une chambre mansardée < 1m80)
Nombre de pièces : 5 (3 chambres actuelles + 1 espace aménageable en 4e chambre)
Année de construction : 1996
Terrain : 940 m² clos, arboré avec un potager
Piscine chauffée avec système de sécurité
Garage, abri de jardin, et véranda récente
Exposition : Est - Ouest

Localisation :
Située à Orliénas, charmante commune prisée de la région lyonnaise, à seulement :
5 min à pied du centre du village (boulangerie, pharmacie, écoles, arrêt de bus)
10 min en voiture de Brignais / Mornant / Chaponost
Accès rapide à l'A450 et à Lyon (25 min en voiture)
Quartier résidentiel très calme et sans nuisances sonores, en retrait de la route, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible tout en étant proche des commodités.

Description détaillée de la maison :
- Intérieur (en bon état, fonctionnel et lumineux) :
Entrée avec placard et wc
Séjour-salle à manger traversant , avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin
Cuisine indépendante équipée, ouverte sur le séjour
Un bureau avec chambre en mezzanine
A l'étage:
Deux chambres dont une chambre qui pourrait être recloisonnée pour faire une troisième chambre
Salle d'eau + meuble vasque
WC indépendant

Chauffage : électrique performant + poêle + climatisation réversible
Menuiseries Bois double vitrage

Véranda de 9 m², isolée et utilisable toute l'année, ouverte sur le jardin

Extérieurs (terrain clos et paysagé) :
Surface terrain : 940 m², plat, entretenu, idéal pour les enfants ou jardinage

Piscine au sel chauffée pour profiter une grande partie de l'année

Terrasse ensoleillée attenante à la maison, parfaite pour les repas extérieurs

Garage fermé (1 voiture + rangements) + stationnements extérieurs (couvert)

Abri de jardin pour stockage, atelier ou espace loisirs

Équipements & performance énergétique :
Panneaux solaires installés en toiture, avec bon rendement qui permet de minimiser les coûts énergétiques

Maison faiblement énergivore : classe énergétique C en énergie primaire A en énergie finale

Très bon bilan carbone : GES A

Bonne isolation thermique et phonique

Maison bien entretenue, aucun sinistre, diagnostics disponibles

Pourquoi cette maison est un vrai coup de coeur :
- Maison fonctionnelle, bien agencée, idéale pour une famille
- Terrain rare de près de 1000 m² dans un quartier calme proche du centre
- Équipements qualitatifs : piscine chauffée, panneaux solaires, véranda
- Environnement verdoyant sans vis-à-vis

Visite sur rendez-vous uniquement.
Pour plus de renseignements, plans, diagnostics ou une visite, merci de nous contacter par téléphone au 04.78.42.02.86

Prix de vente : 550 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO)

ESTIMATIONS OFFERTES